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墓地的天價為什么就掉不下來

2019-11-08 23:48:07来源:励志吧0次阅读

墓地的天价为什么就掉不下来

清明节让墓地消费再次成为近期热议话题民政部一零一研究所、中国社科院社会科学文献出版社联合发布的《殡葬绿皮书:中国殡葬事业发展报告(2014~2015)》指出,大多数市区消费者认为公墓消费过高由于土地资源短缺,北京、上海、广州等大型城市很多公墓都出现墓地紧缺,开始限售墓位“殡葬绿皮书”指出,目前北京地区的殡葬消费平均达约42837元,市区居民高达8万元,92%的北京市区消费者认为公墓消费过高由于墓地价格飞涨甚至超过房价,“阴宅”贵过“阳宅”,北京、上海等地不少人无奈奔赴异地买墓(见本报4月6日A08版报道)  经济学原理告诉我们,一件商品价格贵的原因是供不应求,墓地也不例外按照市场的逻辑,既然价格这么火爆,就应该有大量的资本投入其中啊就像房地产市场那样,因为价格飞涨,致使大量资本流入楼市,到了现在,商品房价格开始趋于稳定,很多地方甚至达到了供大于求的地步那么为什么墓地市场没能复制楼市的规律呢因为经营墓地相比于经营房地产,拿地要困难得多

清明节让墓地消费再次成为近期热议话题民政部一零一研究所、中国社科院社会科学文献出版社联合发布的《殡葬绿皮书:中国殡葬事业发展报告(2014~2015)》指出,大多数市区消费者认为公墓消费过高由于土地资源短缺,北京、上海、广州等大型城市很多公墓都出现墓地紧缺,开始限售墓位“殡葬绿皮书”指出,目前北京地区的殡葬消费平均达约42837元,市区居民高达8万元,92%的北京市区消费者认为公墓消费过高由于墓地价格飞涨甚至超过房价,“阴宅”贵过“阳宅”,北京、上海等地不少人无奈奔赴异地买墓(见本报4月6日A08版报道)

楼市是地方政府财政的主要来源,所以地方政府在发展楼市上也是十分积极的土地出让采取招拍挂的方式,价高者得而在墓地的土地出让上,因为缺少这样的利益驱动,所以土地往往是以划拨的形式出让的,这时候,不是说你有钱就能经营墓地了根据《殡葬管理条例》规定:“任何单位和个人未经批准,不得擅自兴建殡葬设施”而申请的过程是:“建立经营性公墓,由建墓单位向县级民政部门提出申请,经同级人民政府审核同意,报省、自治区、直辖市民政厅(局)批准”经济学者傅蔚冈分析说:“如果粗看这个条文,建立公墓的难度并不高,但是在实际运作过程中,由于政府对建设公墓并不设立明确的标准,使得一般机构鲜有获得从事这个行业的机会也正是准入门槛之故,使得该行业内的从业者无需面对激烈的市场竞争,于是就出现了这样一个现象:不少墓葬经营企业低成本囤有大量墓葬用地,但开发缓慢,从而实现边囤边卖”

有意思的是,在墓地市场也出现了像房地产市场“小产权房”那样的“小产权墓”所谓小产权,自然就是违规的根据《殡葬管理条例》规定,“农村的公益性墓地不得对村民以外的其他人员提供墓穴用地”当然,因为有需求,所以就会有这样的违规墓地说起来挺讽刺的,在“葬身之地”这件事上,农村人反倒获得了让城里人羡慕的“福利”户籍的阻碍是双向的,既阻碍了人们到城里来,也阻碍的人们到农村去当然,农村墓地政策只是农村整体土地政策的一个组成部分,改革并不容易

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