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莱蒙国际常州巨额库存难消化未来或面临业绩

2019-12-04 16:44:53来源:励志吧0次阅读

莱蒙国际常州巨额库存难消化 未来或面临业绩压力_中心

莱蒙国际曾在今年年报中高调提出80亿港元销量年度目标,如今4个月过去,集团首季度却只完成年度目标的6.9%。

近日,莱蒙国际公布公司2013年第一季度销售数据,截至3月31日,莱蒙国际录得合同销售约5.51亿港元,已售合同总建筑面积约38988平方米,分别同比下降约44.4%及49.1%。

莱蒙国际表示,首季销售下降的主要原因是本季度主要集中推销旧楼盘,除了常州莱蒙城4A项目并无其他新盘开售。

对比数据发现,今年首季度,集团在常州地区销量同比暴跌70%,在常州已经积压了近50万平方米库存。此外,计划今年第四季度推出的南昌项目,据年报披露,去年底并未拿到土地使用权证,今年能否及时入市尚有不确定性。

常州巨额库存难消化

莱蒙国际2012年凭借常州莱蒙城、莱蒙都会卖出约18.4万平方米,占总销售面积的49.8%,但由于大量推盘,单价不高,这两个项目却拖累了公司整体毛利率,片区全年销售额约18.4亿元港币,不到总销售额的三成。

资料显示,莱蒙国际2012年全年毛利为31.75亿港元,同比下降18.1%。毛利率由去年的66.2%减至52.4%。集团承认,常州项目,尤其是常州莱蒙城是全年毛利率下降的主要原因。

然而,除了拖低整体毛利率以外,常州让莱蒙国际更头疼的问题是有该地区巨大的储备量,销售速度缓慢。集团今年首季度销售数据显示,莱蒙国际在常州地区销售面积约3.2万平方米,相比去年首季度10.74万平方米的销量,骤降70.2%,公司在常州地区首季度销售额为3.68亿港币,同比下降约两成。

莱蒙国际一位营销高层对此解释,由于主要是尾盘处理,所以导致整体销量数字不高,但从存量去化的情况来看,一季度销售情况还不错,目前集团存量已经处于业内较低水平,今年二、三季度推盘比较集中,相信等到深圳、南京陆续开盘,销售的提升会比较明显。

查阅年报发现,目前莱蒙国际在常州持有大量楼盘和土地,截至2012年12月31日,集团在常州已竣工项目的可租售面积约19.9万平方米,在建可租售面积共计28.2万平方米,位列所有城市在建面积之首,其中计划今年内竣工的面积已达到19.6万平方米。

另外,莱蒙城八期、十期等作为公司在常州的储备项目,还有56.4万平方米的建筑面积尚未动工。不难看出,常州项目在集团计划中所占比重不轻。

南昌项目今年或难入市

然而,常州的房子并不那么好卖,由于新建住宅空置率过高,常州被称为继鄂尔多斯之后的又一个 鬼城 。今年一月,探访常州莱蒙城发现,两年前便已交付的楼盘中,夜晚亮灯率不足五成,而周边配套的商业项目也大量空置,招商效果不佳。而莱蒙城所处的武夷路上,新盘扎堆,许多新盘亮灯率不足三成。

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