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開發商預期房價頻造地王投資過甚隱憂再現

2020-01-17 01:46:06来源:励志吧0次阅读

2009年以来,随着各地楼市的复苏加快,楼价不断攀升,沉寂了许久的地王在第二季度始纷纷出现,尤其是近两月预演愈烈中原地产研究中心分析人士认为,在各界猜测楼市能否迎来“金九银十”之际,土地市场的“金九”确已到来,各地地王在9月陆续诞生

拿地踊跃,交投活跃

据中原行业监测,8月标杆房企拿地合计达20个地块,万科增四地块,中海、华润、雅居乐、保利各增三块,绿城增两幅地块,金地增一地块房企一个月中数次夺地已成普遍现象,其中雅居乐、中海均为今年以来的首次拿地,华润此前也鲜有动作进入9月土地市场愈加红火,全国各地上演了多场激烈的土地争夺战,天价地块相继诞生,土地成交价格屡创新高

9月以来,上海、北京、南京、深圳、合肥先后创下了今年以来的当地单价地王而上海诞生全国总价地王最引人瞩目9月10日下午,中海地产以70.06亿元的价格拍下上海普陀区长风6B、7C两幅地块,溢价达129%,楼板价高达22409. 元/平方米,刷新了今年以来国内土地交易市场的纪录近期各地不断诞生的“新地王”的楼面地价,已经接近甚至超过了周边的商品房价,“面粉贵过面包”再现

预期房价,频造地王

然而,自8月下旬开始,国土资源部已多次下发清查闲置土地的相关通知,缘何各大房企拿地热情依然丝毫未减其实,在房地产市场蓬勃发展时期,因为看好未来市场,确切地说,是看好未来项目预期利润,发展商们便争相购买土地,地价随之被抬升因此,是房价,或者更确切地说,是预期房价决定了地价的走势尤其是近期各地豪宅市场的热销,更加刺激了房企对中心城区地块的青睐,从而造就了近期各地单价地王和总价地王的诞生

从以往的地王记录来看,无论是2007年还是今年上半年,每次“地王”的出现,最大的、最直接的效应就是周边房价暴涨,而最大受益者莫过于那些“地王房地产商”了因此,也不难理解开发商为何乐此不疲地制造地王而从近期各地土地成交来看,各地地王的缔造者更以国字头企业独领风骚,中海、保利、招商、绿地等企业的表现甚为活跃这与资本市场近期的活跃、房企IPO又现高潮的效应密不可分可见,充沛的资金依然是企业拿地的强有力的支撑

投资过甚,隐忧再现

尽管近期各地成交总量开始出现回落,但一线城市豪宅项目比重明显增大,从而推升整体房价居高不下投资氛围的空前浓郁,已影响到普通住宅市场的观望情绪又开始重新滋生“地王”频现,虽意味着后市仍被看好,然而短期来看,经济增长复苏仍具有一定的不确定性,因此,过快非理性的房价上涨必然将面临新的一轮调整一旦房价预期出现变化,地价走势也将随之改变此次土地市场又现争霸热潮,几乎是2007年楼市股市高价互动的重演,其可能带来的市场波动应再次引起警惕

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