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北京北城房价不断攀高甩开南城房价近两倍

2019-08-25 01:47:23来源:励志吧0次阅读

原标题:北京北城房价不断攀高 甩开南城房价近两倍

去年刚刚以每平方米近6万元的价格,将南二环的一套三居室卖出,手握着近800万元现金的李女士,迫切希望在北五环换购一套更大的四居室。可令李女士没想到的是,他看上的北五环望京某项目的售价在去年就已经突破了每平方米5万元,今年即将推出的楼王部分,更是传出了单价7万元的消息。这一下让她慌了神,原以为卖掉南二环房子的钱还能买辆车,没想到如今只能勉强支付50%的首付。

南二环的价格居然低于北五环,这也太疯狂了。 李女士表示,虽然南北城房价早有差异,但这样巨大的落差仍出乎她的意料。实际上,北京南北五环的刚需盘价格曾在去年初有过一阵短暂的趋同,但很快随着201 年各个项目的大涨,南北城的房价差异也无形中越拉越大。像已经获批入市的望京中心、泰禾 北京院子等城北高端项目,售价接近每平方米10万元,今年将要开盘的望京府四期、远洋万和四季 等也都价格不菲。而南五环亦庄的项目普遍售价都在4万元上下,少有高端新盘项目能开出6万元的单价。不难看出,在南北城房价标杆项目的对比中,双方差距已接近两倍。

房冷 价未降 北城房价标杆甩开南城近两倍

和不少卖掉了城里的房子,期待换一套大房子的改善型购房人类似,李女士从新年过后就一直揣着近800万元的卖房款,等待着北五环外望京某高端项目加推的四期产品正式开售。 其实我的房子在去年11月就已经卖了,一直在等这个项目开盘,销售告诉我去年10月份的价格是5万多元每平方米,但今年有可能会以7万元的价格开盘。

这让李女士感到很为难,虽然涨价在她的预期之内,但如此大的幅度仍让她吃惊不小。 最小户型也得220平方米,如果真像传闻那样以单价7万元开卖,800万元现金也只能勉强当做首付。 李女士表示,毕竟还未正式公布价格,所以仍要等等看,她也关注许多关于市场遇冷的报道,希望能对开发商的涨价起到遏制作用。

对于价格的跨越式飙升,一位与该项目开发商相熟的业内人士向北京青记者表示,该项目的售价在内部讨论时确实有关于7万元单价的提议,最初销售团队对于这个价格都感到压力很大,恐怕不好销售。但不远处的绿地中心商业部分刚刚以9.5万元/平方米的价格获批,让他们对于未来市场更有信心了,不仅如此,甚至在讨论时开始呼吁单价冲上8万元了。

无独有偶,位于北五环亚奥板块附近的纯新盘远洋 万和四季,近期也公布了预计入市的时间和户型。该项目示范区将于今年5月亮相,首期产品预计8月开盘,售价约在6万元/平方米。

不难看出,即便楼市成交在现阶段处于冰冻,但开发商的乐观情绪仍使得北五环的价格标杆由去年的4万至5万元,变成了如今的突破6万元,争取8万元。

相比之下,因为南城地铁开通和新城建设,一度被拉近的南北城房价差异,在2014年初,再一次被拉开了明显的差距。

上周刚刚签约的张先生,选择的就是位于南五环亦庄地铁线上的林肯公园项目,签约的售价在 8000元/平方米左右。同样都是主打改善型的大户型产品,南五环的售价与北五环同类产品几乎拉开了两倍的差距。

与希望在望京买房的李女士类似,周女士选择的则是位于南四环至南五环之间的鸿坤林语墅项目,该项目一直主打绿色科技牌,售价几乎是南五环沿线的标杆,去年的单价都在5万元以上。销售人员表示,项目将于近期加推,售价未定,但预计单价不超过6万元。

这在南城已经几乎是天花板价格了,而南五环的房价标杆也基本定在了突破4万元,争取6万元,与北城形成了明显的差距。

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