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北京一地王開盤大甩賣業內稱樓市回暖是假象

2020-01-17 03:55:13来源:励志吧0次阅读

金融街旗下的北京楼盘金色漫香郡将于月底开盘,开盘均价约为11000元/平方米,该开盘价成为地产调控以来北京入市新盘的最低价不过鲜为人知的是,2007年9月拿地时,该地块却是当时大兴区的单价地王项目

此外,保利茉莉公馆与长阳半岛的几批房源,也陆续以低价入市,但调查后发现,当时开发商的拿地成本并不低,甚至可以说是高价拿地

对此,一位不愿透露姓名的行内人士向《每日经济》分析说,主要是开发商“内急了”,因为时下的楼市,虽然表面火热,但实质是外热内冷,本质上仍然姓“冷”不姓“热”

地王项目大甩卖

金色漫香郡的工作人员向《每日经济》说:“楼盘将于月底开盘,最终价格还未定,但均价约在11000元/平方米如果现在办一张金卡,在开盘当日,还可享受2万元优惠”

根据调查,11000元/平方米的开盘价,创下了新政后北京楼市新房开盘价的新低但2007年9月,开发商金融街在拿下这块地时,其楼面价曾创下了北京大兴区的新高,成为区域单价地王

金色漫香郡所在的地块为大兴区黄村镇孙村组团住宅用地北京市土地储备中心的资料显示,该地块土地面积为2 .46万平方米,建筑面积为25.7万平方米,用地性质为居住用地,可兼容使用性质配套设施

2007年9月5日,该地块以4.6亿元的底价公开向外招标吸引了金地、龙湖、首创、北京城开、金融街等8家房企参与角逐北京城开、金融街、首创皆提出7.5亿元以上的报价,但最终金融街以近 倍于底价的12.0 亿元夺标12.0 亿元的中标价,致使该地块的楼面价高达4675元/平方米,一举成为当时北京大兴区单价地王

据悉,当时该地块周围的楼盘,新房均价约为8000元/平方米,而4675元/平方米的楼面价,加上后期的建安成本、营销成本以及税费成本,成本价已远超8000元/平方米

时下该楼盘以11000元/平方米向外出售,肯定是低利润运营了上述行内人士向说,时下北京一个楼盘,土地成本一般占项目的 0%~40%,税费成本也占 0%~40%,营销成本一般占10%,此外,建安成本一般为2000元/平方米,如果以此为基准,粗略计算下来,金色漫香郡的经营利润已所剩不多

实际上,据了解,时下北京楼市风头正劲的保利茉莉公馆与长阳半岛,也属于典型的高价地、低价开盘的项目

以长阳半岛为例,该楼盘所在的地块为房山区长阳镇起步区1号地

2009年9月 日,远洋地产、首开地产、北京城建、中建地产、中粮万科等1 家名企参与竞拍,起始价为8. 775亿元,最终中粮万科以22亿元中标,溢价率高达26 %楼面价达近6450元/平方米,这在当时已居于高价地行列

当时曾有行内人士算了一笔账:以6450元/平方米的土地成本,以及后期的税费成本与建安成本、营销成本等,该项目对外销售时,售价需在15000元/平方米以上,方可保持盈亏平衡

实际上,中粮万科曾一度将该项目的预期开盘价定于15000元~17000元/平方米区间,最终碍于地产调控的大背景,以1 500元/平方米“被迫”开盘,仅比旁边的限价房项目售价高出近1000元/平方米

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